• Bezauberndes Reihenhaus zu verkaufen

    Zum Verkauf steht einen sehr gepflegtes, Reihenhaus mit sonnigen Garten in Randlage von Kiel Mettenhof
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  • Wohlfühloase

    Das 198m² Grundstück bietet viel Raum für Hobbies und Genuss. Die gepflegte Terrasse bietet Platz und Ruhe zur Entspannung
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  • laufend modernisiert

    ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² Nutzfläche im Keller, bieten viel Platz für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Objekt wurde von den Eigentümern mit viel Liebe gepflegt und modernisiert
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  • Wohnen und Leben mit viel Licht

    Die Fenster gehen fast über die gesamte Breite des Hauses, so dass die Räume sehr viel Tageslicht zum Wohlfühlen hereinlassen
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  • Essbereich

    Der helle Essbereich lädt zum Verweilen ein. Es gibt einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem großzügigen Garten
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Angebotsbeschreibung

ca. 85 m²

Wohnfläche

3 1/2

Zimmer

198 m²

Grundstück

ca. 42 m²

Nutzfläche

1967

Baujahr

Dieses wunderschöne Reihenhaus liegt in ruhiger Randlage von Kiel Mettenhof. Westlich der Gebäudezeile beginnen die grünen Wiesen in Richtung Melsdorf. Das Reihenhaus befindet sich in einem Wohngebiet, das in den 1960er Jahren entstanden ist. Das Objekt wurde laufend modernisiert und instandgehalten und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Die Terrasse sowie der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und bieten Platz für Hobby und Entspannung. Ihr Fahrzeug können Sie auf dem nahegelegenen Gemeinschaftsparkplatz abstellen. 

Auf seinen ca. 85m² Wohnfläche und ca. 42m² Nutzfläche bietet das Objekt viel Raum für Ihre Wohnideen. 3 1/2 Zimmer verteilen sich über die 2 Vollgeschosse. Das Objekt ist in einem für das Baujahr überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Sehen Sie sich die Liste der durchgeführten Modernisierungen an oder überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie.

KAUFPREIS

EUR 275.000

Die Kaufnebenkosten sind, wie üblich, durch den Erwerber zu tragen. Eine Maklercourtage für den Käufer fällt nicht an.  

Die Höhepunkte auf einen Blick:

Das Objekt

Dieses gut gepflegte und regelmäßig modernisierte Reihenhaus ist mit seinen ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche wirklich großzügig geschnitten. Es bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. 

Durch den modernen Windfang ist ein geschützter Zugang in das wunderschön gestaltete Reihenhaus möglich. Die moderne Haustür gibt den Blick in den zentralen Flur des Erdgeschosses frei, von dem zunächst rechts das Gäste-WC und eine großzügiger Garderobeneinbauschrank für Schuhwerk und Garderobe abgeht. Hierauf folgt auf der rechten Seite die helle Treppe, die in das Obergeschoss sowie in den Keller führt. Am Ende des Flures im Erdgeschoss gelangt man in die erst im Jahr 2017 modernisierte Küche, die allen heutigen Anforderungen gerecht wird und in geschmackvollem Design erstrahlt. Auf der linken Seite gelangt man in den lichtdurchfluteten Essbereich des großzügigen Wohn- und Esszimmers. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fensterfronten zu beiden Seiten, die viel Tageslicht hereinlassen. Von dem Essbereich blicken Sie nicht nur über die sonnige Süd-West-Terrasse in den grünen, pflegeleichten Garten, sondern haben auch direkt Zugang zu diesem Bereich.

Aus dem Flur gelangt man über die helle Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein ebenso großzügiges Gästezimmer und ein kleineres Zimmer, das als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum sowie das Vollbad runden das Angebot des Obergeschosses perfekt ab.

Über das gleiche Treppenhaus, welches ins Obergeschoss führt, gelangen Sie in den geräumigen Keller. Dieser bietet nochmal 42m² Nutzfläche. Ein kleiner Raum kann als Arbeits- oder Werkkeller genutzt werden, darüber hinaus wurde im Keller ein zusätzliches Badezimmer eingerichtet. Abschließend bietet der Keller noch einen weiteren großen Raum, der direkt unter dem Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses liegt. Der Keller hat keine Heizkörper, wird aber durch die Heizungsleitungen ausreichend gewärmt. Vom Badezimmer gelangt man über die Kelleraußentreppe direkt auf die wunderschön gestaltete Terrasse. 

Die Terrasse bietet Platz für einen schönen Essbereich im Freien, darüber hinaus kann problemlos auch noch ein Sonnenbad auf einer Gartenliege genossen werden.

Von der Terrasse hat man Zugang auf den hinteren Garten, der heute pflegeleicht mit Rasen angelegt ist. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das Gartenhaus, welches viel Platz für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel bietet. Neben dem Gartenhaus ist sogar eine zweite kleine Terrasse angelegt worden.

Kommen Sie und sehen Sie selbst. Dieses großzügige Haus lässt viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und ist ein wahres Schmuckstück, in dem Wohlfühlen leicht fällt.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

IMPRESSIONEN

Allgemeiner baulicher Zustand

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Es präsentiert sich daher für das Baujahr in einem deutlich überdurchschnittlichen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Immobilie.

Hier eine Auflistung der Maßnahmen aus den letzten Jahren:

  • 1996 Gartenhaus gebaut
  • 1998, 2005 Dachrand gestrichen
  • 1999 Parkettboden abschleifen lassen
  • 2001/2002 Bad OG neu
  • 2003 u. 2011 Heizkörper neu im Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer
  • 2004/2005 Windfang und neuen Sockel im Eingangsbereich
  • 2004 Kellertür zum Arbeitskeller erneuert
  • 2004 Trennwände für Terrasse erneuert
  • 2005 Fußböden Gästezimmer, Büro und Flur OG
  • 2005 neue Haustür und WC-Fenster
  • 2006 Pergola Terrasse
  • 2006 Gäste WC neu
  • 2007 Spiegeltüren im Flur eingesetzt
  • 2007 Terrasse neu gefliest
  • 2011 Fensteralarm installiert
  • 2011 Fensterbank Wohnzimmer erneuert
  • 2013 Dach neu gedeckt
  • 2013 Treppenaufgang, die Stufen gestrichen
  • 2014 Fußbodenbelag im Schlafzimmer erneuert
  • 2015 Wände Wohnzimmer von Tapeten befreit und verputzt
  • 2017 neue Küche eingebaut
  • 2017 neue Zuleitungen für die Küche legen lassen

Nachfolgend Details zu den wesentlichen Merkmalen:

Das Objekt wird durch Fernwärme über die Stadtwerke Kiel versorgt. Eine Sorge um einen Heizungsanlagentausch brauchen Sie sich zukünftig nicht machen.

In den Räumen sind konventionelle Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die Sanitärausstattungen wurden bereits modernisiert (vgl. Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen). Die Steigleitungen sind überwiegend aus dem Baujahr des Hauses.

Die Elektroverteilung ist schon einmal überarbeitet worden. Es sind Sicherungsautomaten vorhanden und die modernisierte Küche ist über einen FI Schutzschalter abgesichert.

Das Objekt hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der genaue Zeitpunkt der Erneuerung ist nicht bekannt (vor 1995). Im Jahr 2005 wurde das WC Fenster ausgetauscht.

Die Außenwände sind im baujahrestypischen Zustand.

Das Objekt hat ein Flachdach. Das Dach wurde im Jahr 2013 neu gedeckt. 

Angaben zum EnergieBedarf

Art des Energierausweises:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:        

180,4 kwh*a²

Energieeffizienzklasse:        

F

wesentlicher Heizenergieträger:

Fernwärme aus KWK

Baujahr des Hauses:               

1967

Lage

Das Objekt befindet sich im Jütlandring im Randbereich von Kiel-Mettenhof. Westlich der Reihenhauszeile beginnen die Wiesen in Richtung Melsdorf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine eigenmächtigen Besichtigungen ohne vorherige Terminabstimmung gewünscht sind. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Um erste Einblicke in das Objekt zu bekommen, nutzen Sie gerne die „virtuelle Besichtigungen“. Bei einer Kontaktaufnahme sind wir bemüht Ihnen schnellstmöglich einen Termin anzubieten.

Kontakt

    Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Eigentümerangaben. Eine Haftung dafür wird ausgeschossen.

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